Панель или монолит

Покупка жилого дома либо квартиры сопровождается выбором материала, из которого он построен. Здания в нашей стране возводятся преимущественно по двум технологиям – монолитной и панельной. Монолитные дома принято называть прочными и энергоэффективными, а панельные строения – устаревшими. Разберемся, в чем плюсы и минусы каждой из технологий, и что лучше выбрать — монолит или панель.

Панельные дома

Особенности строения

Панельный дом – это сооружение, для постройки которого используют элементы из железобетона. Возводится конструкция по принципу «лего». Одну панель ставят на другую, а стыки закрывают цементным раствором. Основные компоненты конструкции, например, перекрытия между этажами или стены, изготавливаются на предприятиях. Работа на заводах автоматизирована, что минимизирует появление каких-либо дефектов или возможность человеческой ошибки.

Внешняя часть панелей бывает выпуклой и сглаженной. Площадь квартир в панельных зданиях может достигать 85 квадратных метров. В самых недорогих вариантах кухня маленькая – не больше 6-ти м2. В основном квартиры одно- или двухкомнатные, жилья на 3 или 4 комнаты меньше.

Преимущества

Скорость постройки. Здание строится за три-двенадцать месяцев. То есть быстрее, чем конструкции из монолита или кирпича. Это позволяет снизить к минимуму период окупаемости дома;
Работы ведутся и при морозе и при жаре. Технология сборки предусматривает строительство домов даже при минусовых температурах. Только нужно использовать материалы, устойчивые к холоду;
Цена. Жилье в панельке стоит минимум на пятнадцать процентов меньше, чем недорогая квартира в монолите;
Эксплуатационный ресурс. Сэндвич-панели высококачественны, прочны и способны прослужить длительный срок;
Ремонт не потребует больших усилий и денежных вложений;
Не нужно выравнивать стены. Панели гладкие, достаточно их зашпатлевать.

Недостатки

Бетон плохо поглощает звук, поэтому главный минус — скверная шумоизоляция. Будет слышно, как сосед делает ремонтные работы, и как кричат дети снизу или сверху. Улучшить звукоизоляцию можно своими силами, оборудовав еще один утеплительный слой (а это лишние денежные траты).

Планировку невозможно переделать, часто она непродуманная и не эргономичная. Нельзя сделать квартиру под себя, убрать стену, соединить 2 помещения в одно, как в монолитной конструкции. Думая, что выбрать, панель дом или монолит стоит это учитывать. Панели, выпускаемые на предприятиях, имеют ограничения по экстерьеру и типу. Они тяжелые, их транспортировка затруднительна и дорого обходится, особенно если до объекта добираться далеко.

Монолитные дома

Специфика строения

Монолитный дом строители возводят из железа и бетона, отливая этаж за этажом. Швы и стыки отсутствуют. Это главное, чем монолит отличается от панели. Такой метод применяется как при частном, так и при многоэтажном строительстве. Скорость и качество постройки позволили повсеместно возводить монолитные строения. Для фундамента используют плиту из бетона, чья толщина составляет 1 метр. Плиту соединяют со стенами – швов при этом нет. Массу из бетона армируют – добавляют в нее стальные стержни и другие элементы. Затем из арматурных стержней делают конструкционные каркасы. Важно, что строительство монолита требует применять высококачественные марки бетона.

Преимущества

Внешний вид. Дома облицовывают разными материалами, например, кирпичом либо плиткой. Выглядят сооружения красиво даже спустя долгие годы;
Нет ограничений в планировке. Перегородки и монолитах не строят. Можно выбрать подходящую планировку под себя. Владелец вправе снести стены, соединить 2 комнаты в одну;
Монолит устойчив к сейсмической активности;
Высочайшие потолки, достигающие 3-х метров. Людям, выросшим в хрущевках, это должно понравиться;
Монолитным домам не страшны наводнения и пожары. Строят здания в местах, которые находятся неподалеку от рек, в дождливых областях;
Неограниченна этажность конструкции;
Энергоэффективность – высокие показатели сохранения тепла;
Конструкция цельная, поэтому затопить соседей невозможно;
Эксплуатационный срок превышает 150 лет;
Достойная шумо- и теплоизоляция;
Конструкции немного весят, их разрешается устанавливать на грунтах, склонных к пучению.

Недостатки

Стройматериалы и само строительство требует немало денег. При постройке частного жилья, стоимость увеличивается на 10 процентов;
Зависимость от климатических условий. Если бетон заливают на стройплощадке, нужно присматривать за температурой воздуха, либо прогревать бетонный монолит. Это лишние хлопоты и затраты;
Длительность строительства выше, чем при постройке панелек;
Требуется установка высококачественных систем циркуляции воздушных потоков. Стены недостаточно паропроницаемы и без дополнительной вентиляции покрываются трещинами и грибком;
Несоблюдение технологий строительства приведет к ухудшению эксплуатационных характеристик здания.

Выводы

Итак, монолит или панель что лучше? Как видно, у монолитного жилья плюсов больше, а серьезных минусов меньше. Но жилье в монолите недешевое и ориентировано на средний класс. Зато можно купить комфортабельную квартиру с идеальной планировкой. Квартира в панельке подойдет людям с ограниченными финансовыми возможностями. Но даже в панельном доме можно сделать жилье удобным. Достаточно потратить деньги на шумо- и теплоизоляцию.

Кирпич, панель или монолит — что лучше?

Построить дом можно из чего угодно. Человечество по мере развития цивилизации изобретало новые методы и технологии, осваивало новые материалы. Каждый вид строительства – дом, коттедж, многоэтажка имеют свои особенности. Если говорить о последнем варианте, то рынок предлагает три вида построек — кирпичные, панельные и монолитные дома. Что долговечнее, комфортнее и в случае продажи эффективнее?

Этот материал, испытанный веками, дает самое комфортное и качественное жилье, правда, если априори мы говорим о качественном кирпиче. Но в настоящее время многоэтажные здания из кирпича строят везде, а в монолите нет. Причины просты — зачем стремиться к новому если хорошо продается и старое. Да еще и альтернативы кирпичному строительству нет.
Кирпичные дома, построенные столетия назад, прекрасно сохранились и не утратили свои эксплуатационные качества. Во-вторых, кирпич – материал, произведенный путем обжига глины и потому экологически не вызывает никаких сомнений. И, наконец, главное – кирпичные дома отличаются монументальностью и прочностью, из всех видов домов кирпичный находится на втором месте после монолитного железобетона. Кирпичные дома способны защитить и от жары, и от холода, и от стихийного бедствия.

Оговоримся сразу: речь пойдет не о конкретных возводимых домах в Рязани, а об эмпирической новостройке, построенное тем или иным способом. И вот почему: поскольку важен момент не КАК и по какой технологии строят, а КТО строит. Зачастую желание застройщика сэкономить на специалистах, использование неквалифицированных кадров ( читай дружественных нам южно-азиатских народов или шараш-монтажников) в результате даже самую лучшую технологию может превратить в дом, который со скрипом не примет ни одна комиссия. Итак, ГОСТы и СНИПы никто не отменял, а мы разбираемся, что лучше монолитное, или кирпичное строительство.

При всем разнообразии перечисленных достоинств у кирпичного дома как у любого физического объекта есть и свои недостатки. И два из них достаточно существенны. Это – высокая стоимость строительства кирпичного дома и большая масса здания, оказывающая серьезное давление на фундамент.

Главный недостаток кирпичных домов это — неравномерная усадка здания;

— высокая стоимость строительства;
— большая масса здания (необходим просчет фундамента);
— сезонность строительных работ.

Монолит. Технология не нова!

Монолитные здания, несущий «скелет» которых сделан из железобетона, — отнюдь не последнее слово в строительной индустрии. Первые строения из бетона изначально были именно монолитными, поскольку по-другому просто не умели делать. Между прочим, монолитные здания легче кирпичных, что позволяет возводить более высокие дома.

Достоинства монолита очевидны, здесь можно говорить о реальном соотношении цена-качество (мы имеем в виду качество проживания в помещении – снижение теплопотерь, хорошая звукоизоляция и пр.) Монолитный каркас позволяет делать помещения свободного назначения, т. е. вместо несущих стен используются колонны. Толщина несущей стены может быть всего 12 см. В кладке чаще всего используют так называемый «пирог», т.е. внешняя стена кладется из облицовочного кирпича, затем идет утеплитель, а на черновую кладку чаще используют или пеноблоки или полистирольные блоки, реже шлакоблочный кирпич и простой кладочный.

Читать еще: Где и как применяют кладочную сетку

Монолитная конструкция здания дает равномерную осадку дома при весеннем таянии снега или при естественной осадке почвы, перераспределяя нагрузку и предотвращая образование трещин, в отличие от кирпичных зданий. Монолит так же обеспечивает гладкость стен и потолков. Это становится возможным, поскольку потолок, стены заливается в форму-опалубку, образуя ровную гладкую поверхность.

Владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты (квартиры) не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной.

Таким образом, подводя итог, можно отметить, что суть монолитного домостроения, можно назвать несколько наиболее весомых преимуществ монолитной технологии над традиционными панельным и кирпичным домостроением:

Монолитно-кирпичные дома можно называть жильем «бизнес-класса», хотя понятие это достаточно размытое.

Для многих экспертов главным аргументом в пользу монолитного домостроения является срок службы монолитного дома составляет от 150 до 300 лет, а его конструктивные особенности дают возможность выдержать землетрясение силой до 8 баллов.

Каждый монолитный дом имеет индивидуальный фасад (наружные стены могут быть любыми – панельными, кирпичными или навесными).

Монолитные дома легче реконструировать для продления их жизненного цикла.

Высокая скорость строительства: можно возводить до одного этажа в день.

Нормативная нагрузка на межэтажные перекрытия (600 кг. на кв. метр) выше в три раза, чем в панельном доме, что позволяет устанавливать тяжелое бытовое оборудование (сауны, минибассейны)

Панель – дешево, но не сердито.

Главное преимущество квартиры в панельном доме – относительная дешевизна, основанная на производстве панелей на заводе и сборке дома, как конструктора. Домостроительные комбинаты сами рассчитывают мощности производства, сами доставляют на стройку панели, так что простоя при возведении дома можно избежать. Миллионы россиян обязаны панельному строительству тем, что переехали из комнаты в бараке, общежитии или коммунальной квартире в благоустроенное жильё хрущёвок, ведь тогда подобная новостройка казалась раем в отдельно взятой квартире.

Панельные дома строятся сегодня в среднем 6 месяцев, тогда как их конкуренты — монолитные — 1,5-2 года (согласно технологии монолитные стройки консервируют на зимнее время). Типовые квартиры имеют меньшую площадь, по сравнению с монолитными домами. И, казалось бы, не такой большой разнице в стоимости одного квадратного метра (в монолите она в среднем больше всего на 10-20%), квартира в панельном доме обходится на 30-40% дешевле аналогичной по числу комнат в монолите. Типовое жилье требует меньше затрат на ремонт, чем нетиповое (в монолитных домах квартиры продаются, как правило, без внутренних перегородок — жильцы их возводят за свой счет). Но, в панельных домах имеется серьезный недостаток – это так называемые «дорожки холода» образующиеся из-за стыковочных швов и выступающих частей перекрытия.

И что все же выбрать?

Давать прямые советы: покупайте квартиры в этом доме, а вон в тот ни ногой!, мы конечно не будем. Рынок дает возможность выбора, и это большой плюс. Есть сомнения? Поговорите с риэлтором, застройщиком, посмотрите несколько вариантов. Если на то пошло – призовите смекалку: посмотрите кто работает на стройке, поговорите с уже заселившимися в дом жильцами, поищите информацию в интернет. Чем больше у вас сведений, тем лучше. «Предупрежден – значит, вооружен», — гласит старая пословица, вооружайтесь знаниями и делайте сознательный выбор, который устроит именно вас.

Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру?

Многие жители при выборе недвижимости не могут определиться, что им больше подходит – монолит или панель. На первый взгляд, они мало чем отличаются, так как при их строительстве используются схожие технологии и материалы, но с другой стороны…. Давайте рассмотрим эти 2 вида недвижимости и определимся, какой из них лучше.

Основные характеристики монолитного дома

Основное отличие монолитного дома от панельного в заливке бетона. В монолитном строительстве он заливается непосредственно на месте застройки, а для панельных домов на производстве изготавливаются специальные бетонные конструкции. Процесс заливки фундамента очень сложно контролировать, а несоблюдение специальной технологии существенно влияет на качество строительного сооружения.

Качество монолитных домов очень высокое. На их фасадах вы не заметите швов, благодаря этому они износостойки и долговечны при любых погодных условиях. Срок эксплуатации монолитного дома превышает 1 столетие. Покупая дом в монолитном доме, вы можете быть спокойны за тепло- и звукоизоляцию. К тому же, благодаря высокому качеству, при желании, у вас есть возможность осуществлять многочисленные перепланировки.

Минусом монолитных домов является то, что после приобретения недвижимости вам необходимо потратить существенную сумму на выравнивание стен и полов, а также их отделку. Стоит отметить, что по сравнению с панельным домом, на строительство монолитного дома тратится намного больше времени.

Особенности панельного дома

Если в монолитном доме заливка фундамента осуществляется на месте строительства, то для панельного дома специально разрабатываются бетонные панели. Большим плюсом такого процесса является то, что над изготовлением панелей происходит постоянный контроль на соответствие проектной документации и нормативным требованиям по качеству.

Строительство панельного дома осуществляется намного быстрее монолитного, но себестоимость такого дома существенно выше для застройщика. Вы спросите почему? Все потому, что панельные конструкции необходимо перевозить с завода на место застройки, потому на протяжении всего периода сооружения дома затраты на транспортировку составляют значительную сумму.

Плюсом покупки квартиры в панельном доме можно выделить ее стоимость, а также быстрый срок строительства. К тому же, обратите внимание, что стоимость внутри отделочных работ будет гораздо ниже за ремонт в монолитном доме.

Минусом панельного дома можно выделить плохую звукоизоляцию, из-за небольшой толщины панели, отсутствие подземной парковки, а также низкую износостойкость отделки фасада дома.

Обратите внимание, что вышеперечисленные минусы не являются статичными. Все зависит от застройщика и качества материалов.

Панельные дома отлично подойдут для тех, кто располагает ограниченным бюджетом. Чаще всего покупают такую недвижимость молодые семьи или те, кто хочет улучшить свои жилищные условия.

Панельное или монолитное строительство?

Так что же выбрать? Панель или монолит? На сегодняшний день эксперты утверждают, что благодаря инновациям в сфере строительства будущее за сочетанием технологий. Европейские страны давно перешли на панельное строительство, так как это гораздо быстрее и практически не различимо по качеству с другими видами. Украина также идет вперед и пробует разные технологии. Каждый застройщик индивидуален, потому отдавая предпочтение в сторону одного или другого, не только смотрите на наименование постройки, а и на авторитет застройщика и отзывы жильцов.

Какой дом выбрать панель, кирпич или монолит?

Современные квартиры в новостройках размещены в таких домах, разнообразие форм которых, архитектурные и цветовые решения способны поразить воображение самого привередливого покупателя. Именно эти факторы имеют непосредственное влияние на формирование цены отдельно взятого строения. Не секрет, что вопрос стоимости для покупателя играет ключевую роль. На втором месте по своей значимости находится вид материала, который применялся в процессе возведения жилого здания. Это объясняется просто: качество материала и функциональность характеристик сооружения определяет срок службы и комфортабельность жилья. Разумеется, этот показатель серьезно влияет на престижность и стоимость квартир. В качестве основных конструктивных материалов, применяемых во время возведения новостроек, являются панель, монолитный каркас и кирпич.

Идеальным материалом, способствующим реализации любой архитектурной идеи, стал кирпич. С его помощью можно заниматься возведением теплого, комфортного и надежного дома. Таким домам свойственно иметь отличные теплоизоляционные характеристики. К тому же, в них поддерживается хороший микроклимат. Но все эти преимущества пока не сделали кирпичные дома наиболее распространенными среди новостроек. Причиной этому стали высокая трудоемкость, себестоимость, и, длительные сроки возведения.

Читать еще: Лестничные марши

Главное достоинство панельных домов заключается в высокой скорости проведения строительных работ и их оптимальной себестоимости.
Еще с советских времен панельные дома пользуются большой популярностью среди населения. Строительство новых высотных домов осуществляется с применением крупногабаритных панелей, изготовленных в заводских условиях. Кроме всего прочего, значительно было усовершенствовано качество обработки стыков за последнее время. Одновременно с этим, улучшились теплоизоляционные характеристики панелей. Единственный серьезный недостаток конструкций такого типа состоит в однообразии архитектурных идей и типовых планировок квартир. Однако подобное положение дел изменить невозможно.

В 90-е годы рынок строительных услуг стал предлагать воспользоваться совершенно новой технологией: возведение каркасов жилых зданий из железобетона, а роль ограждающих стен исполняют конструкции, изготовленные из различных материалов.
По основным характеристикам монолитные дома способны опередить иные типы строений. Поскольку в качестве несущих стен в таких домах выступают перегородки, расположенные между квартирами, возможен вариант выполнения перепланировки и оформления фасада здания самым неожиданным способом.
Монолитным домам свойственен большой срок эксплуатации, они прочны, сейсмически устойчивы, а благодаря бесшовному каркасу обеспечивается отличная их теплоизоляция.

Таким образом, строительные технологии на современном этапе развиваются с высокой скоростью, реализуя все новые и новые идеи и решения. Панельное и монолитное домостроение прочно обосновались на рынке недвижимости: первый тип зданий позволяет в кратчайшие сроки возводить целые жилые микрорайоны, а второй — успешно создавать локальные элитные массивы.

Какой дом выбрать: монолит или панель? на сайте Недвио

Недвижимость
Строительство
Ремонт
Участок и Сад
О загородной жизни
Вопросы-Ответы
- Интерактивная кадастровая карта
- О проекте Недвио
- Реклама на Nedvio.com

Вопрос от читателя нашего портала: Какой дом выбрать: монолит или панель?

Ответ: Основным отличием панельных домов от монолитных считается то, что монолитные дома стоят немного дороже, чем панельные, хотя и не всегда. Чтобы ответить на поставленный вопрос, давайте для начала, рассмотрим более подробно панельные дома.

Главный плюс панельных домов — это скорость их строения и стоимость. Застройщики утверждают, что панельный дом можно построить в 1,5 раза быстрее, чем каркасно-монолитный. Железобетонные конструкции на стройку привозятся полностью готовые к сборке, стеновые панели уже с оконными блоками, а внутренние перекрытия с каналами для электропроводки.

Само строительство панельных домов обходится дешевле на 15 процентов, чем каркасные дома, а в квартирах нет необходимости делать достаточно дорогой ремонт с возведением межкомнатных стен.

В панельных домах все квартиры уже имеют поверхность под чистовую отделку или с готовым уже ремонтом, для них нет необходимости согласовывать и производить прокладку электропроводки и коммуникации

Теперь разберем минусы панельных домов. Довольно часто люди критикуют панельные дома за одинаковость и однотипность, с однотипными скучными фасадами — из-за большого количества несущих стен, при ремонте сложно проявить фантазию.

Однако качественная панель вполне может конкурировать с монолитом. По своим характеристикам оба материала друг другу почти ни в чем не уступают, а панельные дома строятся быстрее и проще, на площадке панельный дом собирается как конструктор.

Многие думают, что монолитный дом стоит дороже панельного, но это необязательно так должно быть. Стоимость квадратного метра зависит от места расположения жилого комплекса, и от самого проекта дома. Несмотря, что технология строительства несколько другая, затраты на аренду или покупку земли для строительства дома одинаковые.

Стоимость строительства ЖК определяют в первую очередь по классу, к которому относится дом. Если строить самый дешевый дом по монолитной технологии, то он стоить может дешевле панельного.

На рынке жилья имеется много монолитных домов эконом-класса и комфорт-класса, к ним относятся небольших размеров квартиры с неудобными планировками. К примеру, когда застройщик проектирует здание с неудобной для проживания формы, с треугольными комнатами, маленькими балконами и большими коридорами, чтобы как можно больше на участке построить домов.

За монолитным строительством — более жесткий контроль, необходимо следить за технологическим процессом. Если во время строительства монолитного дома допущены были ошибки, к примеру, плохо утрамбовали или использовали некачественный бетон, то это приведет при эксплуатации жилья к большим проблемам. С панельными домами проще, все ошибки к минимуму сводятся еще на стадии проектирования.

Монолитные дома всегда имеют индивидуальность в проекте, с интересными фасадами, гибкими планировками, а срок эксплуатации дома из монолита составляет 150 лет. Потребители чаще всего предпочитают покупать монолитные дома, чем панельные по потребительским характеристикам. Цельная конструкция монолита обеспечивает долговечность строения, высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, современные монолитные дома имеет красивый фасад.

И достаточно часто в таких квартирах — более высокие потолки. В монолитных домах есть возможность построить подземную парковку, а вот в панельных домах ее нет. В среднем, чтобы построить монолитный дом потребуется около трех лет, а качественные квартиры относятся к бизнес-классу.

Если вы собираетесь приобретать квартиру эконом-класса в панельном доме, хорошо изучите проект, может быть — это идеальное предложение по качеству-цене. При покупке квартиры в монолитном доме, также стоит изучить проект и убедиться, что это — бизнес-класс.

Строительство дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

«Панель» VS «Монолит»: Надуманное противостояние

— Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

— На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

— Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

— Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле. Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

— Чем современные «панельки» лучше?

— В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности. Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель. Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК «Флагман», производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал. Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания.

Читать еще: Армирование фундамента, через сколько сантиметров положено ставить вертикальные арматуры-перемычки

Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.

Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

— В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

— Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

— Какая существует разница в сроках возведения зданий?

— Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

— Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?

— Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.

— Какие плюсы у монолитного домостроения?

— Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.

Монолит, кирпич или панель – что выбрать?

29.09.2018

VSN Realty рассказывает о том, какие бывают дома, сколько их строят и на что обратить внимание при выборе.

В последнее время всё меньше домов возводится по этой технологии, но от этого она не становится менее интересной для ряда покупателей. К плюсам кирпичных домов можно отнести наилучшую теплоизоляцию, не требующую использования дополнительного утеплителя, что делает такие дома более экологичными.

Также многих привлекает эстетика кирпичных зданий, хотя на данный момент использование клинкерной плитки и прочих облицовочных материалов позволяет сделать «кирпичным» практически любой дом. Тем не менее, дома из настоящего кирпича всё ещё существуют.

Зачастую это старинные реставрированные особняки или бывшие заводы и фабрики, сейчас превращённые в арт-пространства, лофты и комплексы с апартаментами.

Главным недостатком кирпичных зданий является высокая цена строительства. Сроки также могут оттолкнуть – на возведение кирпичного дома в среднем уходит в 2-3 раза больше времени, чем для аналогичного панельного.

При выборе квартиры в кирпичном доме, стоит обращать внимание не только на площадь и планировку – уточните, какой тип кирпича использовался при возведении дома. На сегодняшний день лучшим материалом считается керамический кирпич, обеспечивающий лучшую изоляцию и микроклимат в помещении.

Относительно новая для России технология литого монолита совмещает высокую скорость строительства, прочность и высокие изоляционные показатели. Благодаря отсутствию швов и высокой жесткости каркаса, литые здания являются наиболее долговечными из-за минимальной склонности к трещинообразованию.

Помимо надёжности, людей привлекает высокая скорость строительства – на возведение дома из 10-12 этажей уходит в среднем полтора-два года. Также к плюсам можно отнести возможность создания практически любой планировки и хорошую энергоэффективность. Также в современных домах можно не беспокоиться о шуме.

Главный недостаток монолитного строительства – проблемы с теплоизоляцией, но они в первую очередь относятся к старому жилому фонду. На данный момент застройщики уделяют утеплению гораздо больше внимания, зачастую закладывая утепляющий слой ещё на стадии литья.

Обратите внимание на период возведения дома – в 1990-х годах строительные нормы относительно монолитных зданий ещё не были выработаны и потенциальные огрехи в строительстве могут свести на нет все преимущества.

Панельные дома также пока не сдают своих позиций. Главным плюсом является низкая стоимость такого строительства, отражающаяся на цене квартир. Также на возведение по этой технологии, к примеру, десятиэтажного дома, уходит около года – это не только становится бонусом для тех, кто хочет переехать как можно быстрее, но и оказывает влияние на итоговую стоимость квадратного метра.

Тем не менее, многие эксперты не рекомендуют приобретать квартиры в панельных домах, в первую очередь из-за проблем с теплоизоляцией. Через стыки панелей и мосты холода из квартиры уходит до 40% тепла. Также железобетон отлично проводит звук.

Когда-то панельное строительство стало настоящим переворотом в возведении массового жилья, позволив СССР возводить до 110 миллионов кв. м в год – возможность создания домов на конвейере была очень удобна, но на данный момент эта технология морально устарела.

Если вы решите приобрести квартиру в подобном доме, обратите внимание на тип использованных панелей – более современные, многослойные панели обладают худшей теплопроводностью за счёт «встроенного» утеплителя.

Разумеется, не стоит забывать о том, что сроки строительства могут сдвигаться – обычно немалую часть времени, уходящего на возведение дома, занимает устройство фундамента, подземного паркинга и рытьё колтована.

Также не стоит забывать о возведении внутренних перегородок, прокладке инженерных коммуникаций, благоустройстве территории, а также фасадных и кровельных работах.

Несмотря на то, что на них приходится немалая часть срока строительства, от их качества зависит комфорт проживания в доме и качество жизни жильцов.

голоса

Рейтинг статьи