Zbo39.ru

Строительный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Панельные дома плюсы и минусы

Панельный дом, что это такое, плюсы и минусы, отзывы

Несмотря на появление новых технологий, многие крупные застройщики отдают предпочтение панельному строительству. Это связано с тем, что несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах всегда востребованы. В статье будут рассмотрены панельные дома плюсы и минусы, отзывы жильцов и особенности строительства таких зданий. Особое внимание будет уделено технологии современного панельного строительства.

Что такое панельный дом?

Панельным домом считается здание, возведенное из готовых железобетонных элементов (панелей), которые соединяются между собой на месте строительства. Другими словами, на строительную площадку доставляется готовая конструкция в разобранном виде. Вся технология панельного строительства сводится к соединению элементов с помощью электросварки в соответствии с проектом.

Современные панели состоят из нескольких слоев:

  • наружной облицовки;
  • железобетона;
  • теплоизолятора;
  • внутреннего слоя железобетона.

Все слои связываются между собой гибкими металлическими связями, что обеспечивает прочность и монолитность изделия. Наружное оформление панелей может быть различным, от гладкой поверхности до декоративной керамической плитки.

Использующиеся в панельном строительстве материалы изготавливаются на специализированных заводах железобетонных конструкций. Автоматизация производственного процесса и строгий контроль качества на всех этапах сводят к минимуму возможность появления брака.

Разновидности панельных домов

Различают три основных типа панельного домостроения:

  • каркасно-панельные. Конструкция предусматривает объединение каркаса и панелей в одну равномерно нагруженную несущую систему;
  • каркасные. Такая конструкция характерна для сложных многоярусных зданий. В таких постройках нагрузки воспринимаются специально спроектированным железобетонным каркасом;
  • бескаркасные. Такие строения не имеют отдельного остова. Нагрузки воспринимаются исключительно несущими стенами.

Важно! Независимо от типа здания и его этажности, строительство панельного дома редко длится больше года.

Преимущества и недостатки

Технология панельного строительства непрерывно совершенствуется. Появляются новые материалы, позволяющие улучшить эксплуатационные свойства зданий и скорость строительства.

Как и любая другая постройка, железобетонные панельные конструкции имеют сильные и слабые стороны. Рассмотрим подробно плюсы и минусы панельного строительства.

Плюсы

Несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом на рынке недвижимости благодаря:

  • высоким темпам строительства. Даже если договор с застройщиком заключается на стадии котлована, ключи от новой квартиры можно будет получить не позднее чем через год. Именно панельное строительство обеспечивает минимальную длительность строительных работ;
  • высокому качеству используемых материалов. На заводах железобетонных конструкций производственный процесс полностью автоматизирован. Качество изделий контролируется на каждом этапе, что позволяет свести к минимуму количество брака;
  • полному соответствию материалов отраслевым стандартам. Все используемые в строительстве плиты имеют прочность и другие эксплуатационные характеристики, полностью соответствующие проектной документации;
  • возможности вести строительно-монтажные работы независимо от времени года. Даже минусовые температуры не влияют на качество сборки железобетонных конструкций;
  • величина панелей. Проконтролировать качество монтажных работ значительно проще. Большие габаритные размеры панелей позволяют оценить качество сварных швов без использования специального оборудования;

Интересно. Типовой девятиэтажный панельный дом состоит из 450 панелей.

  • стандартным размерам дверных и оконных проемов. Вовремя отделочных работ не придется заказывать дорогостоящие нестандартные дверные коробки и оконные блоки. В любом строительном супермаркете можно подобрать подходящую модель. Это не только экономит время, но и существенно сокращает материальные затраты;
  • доступной стоимости жилья. Квартиры в панельных домах относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Спрос на доступное жилье неуклонно увеличивается. Именно такие квартиры больше всего востребованы покупателями со средним уровнем доходов.

Проанализировав плюсы панельных домов, перейдем к их недостаткам.

Минусы

К основным недостаткам панельных домов можно отнести следующее:

  • низкие показатели звукоизоляции. Через бетонную перегородку можно услышать даже работающий у соседей телевизор, не говоря уже о таком чуде техники как перфоратор. Хотя современные панели и имеют слой звукоизоляционного материала это не решает проблему. Для создания в квартире комфортных условий потребуется дополнительная звукоизоляция, что увеличит расходы на ремонт;
  • наличие межпанельных швов. Стыки между плитами должны тщательно герметизироваться еще на этапе монтажа, однако этому не всегда уделяется должное внимание. Результатом такой халатности может стать сырость, появление плесени и грибка;
  • высокую степень теплопроводности. Панельные конструкции быстро отдают тепло в атмосферу. Дополнительная теплоизоляция панелей не только усложняет отделочные работы, но и увеличивает стоимость ремонта. В теплое время года возникает другая проблема: плиты быстро прогреваются и в квартире становится жарко и душно. Выйти из сложившейся ситуации поможет кондиционер или вентилятор, но это опять же повлечет за собой дополнительные расходы;
  • большое количество несущих стен. По этой причине возможности перепланировки сводятся к минимуму. Согласно действующему законодательству, вносить какие-либо изменения в несущие конструкции многоквартирных домов категорически запрещается;

Несмотря на перечисленные выше недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом. Об этом свидетельствуют отзывы жильцов, опубликованные в интернете.

Отзывы жильцов панельных домов

Андрей, г. Харьков

В панельном доме живу больше 25 лет. Действительно, звукоизоляция никуда не годится, дом быстро промерзает, а летом в квартире очень душно. Капитальный ремонт помог сгладить эти недочеты лишь отчасти. С другой стороны, нужно быть реалистом: наше финансовое положение вряд ли позволит в ближайшее время купить квартиру в монолитно-кирпичном доме или построить частный коттедж. На мой взгляд, все минусы панельных домов полностью перекрываются относительной доступностью квартир.

Евгений Алексеевич, г. Москва

Три года назад купили квартиру в новом панельном доме. До этого прожили 20 лет в таком же доме. Видимо, за это время в технологии строительства что-то изменилось в лучшую сторону. В новой квартире теплее, да и слышимость хуже. Пока нет проблем с разгерметизацией стыков, в квартире сухо, нет и намека на грибок или плесень. Аналогичную квартиру в монолитном доме нам предлагали примерно на 25% дороже, ссылаясь на лучшие эксплуатационные характеристики. Мы предпочли панельный дом, а остаток средств решили потратить ремонт квартиры.

Константин, г. Ростов

Не вижу ничего предосудительного в панельных домах. Именно эта технология позволила обеспечить жильем огромное количество простых людей. Я сам живу в панельном доме больше 20 лет. Спорить не буду, звуко-и теплоизоляция оставляют желать лучшего, иногда подтекают стыки между плитами. Все это так, но эти недостатки не критичны, главное, что есть свой дом, куда всегда можно вернуться. Возможно, монолитные и кирпичные дома превосходят панельные по эксплуатационным параметрам, но в плане доступности жилья явно им уступают.

Как видно из отзывов жильцов, панельные дома не утратили актуальности. Несмотря на развитие монолитно-каркасного строительства, спрос на квартиры в панельных домах неуклонно растет. Это связано с улучшением эксплуатационных характеристик панелей, совершенствованием технологии строительно-монтажных работ и доступной стоимостью.

Плюсы и минусы современных панельных домов

Современные панельные дома, это уже далеко не те «хрущевки», которые постепенно уходят в прошлое. Тем не менее технология, по сути, осталась прежняя. Что же принципиально изменилось?

По словам Ирины Доброхотова, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», современное панельное домостроение шагнуло далеко вперед. При этом к прежним плюсам панели (таким как быстрое возведение дома, точность заводской сборки, заводской контроль на отсутствие брака в ЖБИ) добавились такие преимущества, как возможность изменять конфигурацию дома за счет поворотных секций (важно, если участок сложной формы), наличие эркеров (увеличивает площадь лоджии или жилой комнаты), более просторные кухни и санузлы.

Намного разнообразнее, чем раньше, стали и фасадные решения: сейчас применяют и цветной бетон, и облицовку плиткой или декоративными панелями, поэтому внешне панельный дом можно иногда принять за монолитный.

Из минусов: звукопроницаемость (впрочем, и монолит – это все тот же железобетон, поэтому значительных различий в этом аспекте нет), ограниченность по этажности (хотя скорее это минус для застройщика, нежели для покупателя), а также невозможность спроектировать в таком доме подземный паркинг.

Тем не менее, уже возникли и давно успешно применяются на рынке «гибридные» виды строительства, например, монолит-панель, когда подземный и первый этажи льются из монолита, а основной каркас здания собирается из панели. В этом случае в доме уже можно оборудовать и подземный паркинг. Пример: ЖК «Позитив» (панельная серия ДОММОС), а также ряд проектов ГК ПИК.

«В 2015 году вышло постановление московского правительства, где предъявлялись принципиально новые требования к домам массовых сегментов, однако ключевыми новшествами стали переменная этажность, угловые секции, нежилые первые этажи и другие отличия, тогда как регламентация площади кухни никак не оговаривалась, – напоминает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». – Так, в зависимости от серии средняя кухня в варианте без совмещения с гостиной варьирует в пределах 10 кв. м, а в случае вариантов от ПИК может возрасти до 20, хотя, как евро-планировка это не позиционируется».

Также площадь кухни для отдельных проектов может сильно варьировать в зависимости от комнатности. Скажем, разработанной серии многосекционных панельных жилых домов ПИК-1 площадь кухни составляет 17,7 кв. м для однушки, 20 кв. м для двушки, 10 кв. м для трешки, и 20 кв. м для 4-х комнатной квартиры. В случае однокомнатной квартиры увеличение зоны кухни достигается за счёт более скромной спальни в 12 кв. м. Такая планировка прямо противоположна советским однокомнатным решением, когда крохотная кухня сочеталась со вполне просторной спальней.

Между тем, панельное домостроение в целом теряет свои позиции, считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). По стране доля строящегося по этой технологии жилья за последние два года сократилась в два раза — с 20% до 10%.

В Москве уже долгие годы доля панельных домов среди новостроек не превышает 9%, причем благодаря тому, что некоторые крупнейшие застройщики широко применяет этот тип материала. Конечно, в современных панельных домах нет большинства проблем старых советских серий, но в целом они по-прежнему уступают по качеству (тепло- и звукоизоляции) монолиту и кирпичу.

«Основная же проблема – эстетическая. Сегодня крайне важна индивидуальность архитектурного проекта, тогда как строители панельных домов (они же обычно и производители) делают ставку на типовое, многократно тиражируемое решение», – говорит Надежда Коркка.

Действительно, эстетика и качество строительства выходит на первый план. И тут панельные дома могут дать фору даже монолитным. Иногда застройщики монолитных домов уменьшают, к примеру, толщину межэтажных перекрытий или несущих колонн, что ухудшает звукоизоляцию в здании, и жители, условно говоря, третьего этаже могут почувствовать вибрацию и услышать шум от работающей дрели на пятом или шестом этаже.

Читать еще:  Чтобы готовить еще быстрее и удобнее: самые полезные аксессуары для тандыра и инструкции по их сборке

То же касается и теплоизоляции. Чаще всего, в панельном доме теплоизоляция встроена в сборный элемент и со временем ее эффективность снижается, что приводит к перегреву квартир летом и переохлаждению зимой. Однако плохую теплоизоляционную облицовку застройщики иногда допускают и при строительстве монолитного дома.

«У монолитных домов есть свои минусы, – подтверждает Ирина Доброхотова. – Прежде всего, монолит могут лить зимой, используя различные добавки в бетон, а это в свою очередь, может повлиять на качество материала».

Также по словам эксперта именно в монолитных домах чаще всего дольщики сталкиваются с проблемой лишних или недостающих метров при приемке квартиры. Есть примеры, когда обнаруживалось расхождение до 7 кв. метров в сторону увеличения. При этом, как правило, в ДДУ предусматривают коэффициент или конкретное количество метров, за которое не должны доплачивать ни дольщик, ни застройщик. Тем не менее, это явление очень частое и встречается прежде всего именно в монолитных домах.

Еще один недостаток опять же связан с тем, что монолит льют прямо на стройплощадке: полы и стены в таких домах необходимо выравнивать особенно тщательно, под маяки, и на это уходит больше материала, чем в гладкой и ровной панели, которую отштамповали на заводе.

Однако такой плюс монолита, как свободная планировка, а также более высокие потолки, для многих покупателей жилья перевешивает другие минусы.

Между тем, некоторые эксперты считают, что сравнить панельное и монолитное домостроение нельзя. Например, Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград» делает упор на тот факт, что монолитное строительство дает больший простор мыслям, архитектурным и маркетинговым идеям, как для внешнего вида проекта, так и для планировок квартир и технических характеристик.

«Монолитное строительство позволяет реализовывать в проекте квартиры индивидуальных форматов: с высокими потолками, с большими террасами и лоджиями, с вторым светом над гостиной, пентхаусы на верхних этажах, квартиры с отдельным входом с улицы. В том числе поэтому застройщики предпочитают возводить дома по монолитной технологии», — резюмирует эксперт.

И все же сегодня уже стало сложно ответить на вопрос, какая технология строительства лучше. Бытует мнение, что монолитные здания прочнее и теплее, а панельные дома до сих пор ассоциируются с однообразностью и сравнительно недорогой стоимостью. Однако надо учитывать, что спустя десятилетия современная панель стала качественней и теперь может с конкурировать с монолитом.

«У панельных домов по-прежнему остается неоспоримое достоинство ‒ скорость строительства, – говорит Сергей Ковров. – При хорошем раскладе панельный многоэтажный дом можно построить за 8 месяцев. На монолитный же дом подобного типа уйдет 2-2,5 года. При несильно различающейся себестоимости строительства обеих технологий (15-30%) это позволяет значительно снизить цену для конечного потребителя, а также сроки ожидания ключей».

Также новым жителям не требуется возводить стены и делать стяжку ‒ эти расходы уже учтены. В панельном доме житель может за месяц сделать ремонт и с минимальными затратами въехать в квартиру. В любом случае при выборе дома, прежде всего, важна репутация застройщика. Важно наличие системы контроля качества строительства и качество оборудования, на котором производят панели. Так, и монолитный дом можно построить по качеству хуже панельного, при этом переплатив за название.

На уменьшение объема строительства панельных домов в современных условиях влияет то, что это попросту не всегда выгодно застройщику, считает эксперт. Ввиду того, что не все девелоперы, возводящие панельные дома, имеют свои производства, технология строительства может определяться географией будущего комплекса. Стоимость перевозки плит довольно высока, поэтому для застройщика важно учитывать то, насколько строительная площадка близко или далеко находится от гипотетически подходящих домостроительных комбинатов. Помимо этого, строить панельные дома выгодно только там, где транспортная инфраструктура позволяет доставлять к площадке панели. Возят их на специальных громоздких и тяжёлых машинах, которые могут проехать далеко не везде.

Подготовил Виталий Простаков

В каком доме выбрать квартиру?

Приобретение квартиры очень ответственный и важный момент. Прежде чем выбрать, в каком доме приобретать квартиру, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем Ваше приобретение вызывало только положительные эмоции в течение многих лет.

Итак, в каком доме купить квартиру? Сегодня существует три типа многоэтажек: кирпичные дома, панельные дома и монолитные дома. Давайте попробуем разобраться, в чем основные отличия между этими типами построек.

Кирпичный дом

Кирпичные дома в наши дни стали строить в меньшем количестве. Более современные и дешевые материалы вытеснили кирпич, но, тем не менее, именно эти дома проверенны временем. Они остаются самым добротным вариантом для проживания.

Плюсы кирпичных домов:

  • Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.
  • Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
  • Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
  • У кирпича высокая теплоемкость (это и плюс, и минус). Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло, но если зимой, в мороз, отключат тепло на долгое время (у нас и такое бывает), в квартире будет холодно. Кратковременные отключения тепла (5-6 часов, к примеру) не сильно скажутся на изменении температуры в квартире.
  • Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится!

Минусы кирпичных домов:

Как уже говорилось ранее, это большая теплоемкость кирпича, которая является и плюсом, и минусом. Если кирпичный дом новый – придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами.

Во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Еще один минус – это дороговизна кирпича, вследствие чего квартиры по цене выходят дороже своих конкурентов.

Панельный дом

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Особенным спросом пользуются панельные дома 137 серии.

Плюсы панельных домов:

  • В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.
  • Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
  • Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
  • Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.
  • Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? Как говорят жильцы, в домах «сифонит».

К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей. В панельных домах низкие потолки. Во многих панельных домах очень маленькие кухни.

Монолитный дом

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. Этот сравнительно молодой и быстрый способ возведения зданий очень перспективен.

Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге получается цельный каркас на основании из свай.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.

В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).

Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.

Плюсы монолитных домов:

  • Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными.
  • Плюсы перед панельными домами заключаются в отсутствии швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.
  • Плюс перед кирпичными домами – цена. Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.
  • Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет. Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.

Панельные дома: минусы и плюсы

Самой большой популярностью в 60-80 года советского периода пользовались панельные постройки. Жилищные вопросы в то время решались быстро, поэтому почти все города СНГ были застроены идентичными железобетонными домами.

Новая придуманная конструкция не уступала по качеству кирпичу, но при этом стоила намного дешевле. Железобетон был создан из стальной арматуры и бетона. Данная панель делалась на заводе, а монтировали ее прямо на стройке. Поэтому процесс возведения таких домов был прост и оперативен.

Плюсы панельных домов

Главный плюс панельного домостроения – это быстрая скорость возведения. Строительство данного вида жилья занимает до 12 месяцев. Такой период выгоден не только покупателям, но застройщикам. А кирпичные и монолитные дома строят несколько лет. Есть и другие преимущества панельных строений:

  • Наличие всех межкомнатных перекрытий, при этом они изначально ровные;
  • Процесс производства панелей простой и быстрый;
  • Строительство в любое время года;
  • И, конечно, строительство «панелек» намного дешевле любых других видов.
Читать еще:  Перекрытия из дерева в газобетонном доме

В панельных зданиях имеются межкомнатные перекрытия, каждая комната уже выделена. Современные монолитные постройки не имеют стен, поэтому увеличиваются затраты на ремонтные работы. Такие нюансы, как ровные стены и стандартные дверные и оконные проемы в панельных домах, тоже экономят денежные средства владельца.

Брака в процессе производства панелей практически нет, потому что работа автоматизирована. Контроль сборки панельного строения из-за крупных деталей проходит проще, что положительно влияет на качество жилья.

Строить такие дома можно в любую погоду благодаря высокому качеству морозостойких материалов. Малозатратная технология производства и сборки плит делает панельные дома самым доступным жильем.

Еще одно главное достоинство – это высокий срок службы. Панельные дома могут использоваться 50-100 лет.

При возведении проектируются планы каждого из этажей. Пример плана долевого строительства Витебского жилого здания.

Минусы панельных домов

На фоне большого количества достоинств панельных домов у них есть и недостатки:

  • Плохая звуко- и теплоизоляция;
  • Сырость;
  • Планировка;
  • Внешний фасад здания.

Бетонные плиты плохо поглощают звук, поэтому звукоизоляция в таких строениях на низком уровне. В некоторых домах жильцы могут слышать не только громкую музыку соседей, но и их разговоры. Теплоизоляция тоже плохая, поэтому зимой в здании холодно, а летом жарко.

На стыках плит могут появляться щели, которые пропускают влагу. Еще есть случаи плохой вентиляции, когда появляется плесень и грибок. Но современные панельные постройки не доставляют таких проблем жильцам. При строительстве используют тепло- и звукоизоляционные материалы.

Планировка в панельных домах не продуманная и не функциональная. А перепланировку чаще всего проводить нельзя, потому что все стены являются несущими. Невзрачный и однотипный фасад данных построек – это большая проблема. Однако сегодня застройщики работают над этим, поэтому появляются оригинальные и цветные строения.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельные дома

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  • Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  • Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Дом, в котором буду жить я, или выбираем панель …

ДОМ, В КОТОРОМ БУДУ ЖИТЬ Я,
ИЛИ ВЫБИРАЕМ ПАНЕЛЬ …

Среди людей бытует мнение, что панельные дома априори хуже кирпичных. Действительно, если посмотреть на некоторые советские панельки, то они выглядят удручающе – серые, мрачные, с цементными заплатками или некачественно отремонтированными швами. Однако сейчас ситуация изменилась, и наступило время ломать стереотипы…


НЕМНОГО ИСТОРИИ
Идея строительства простых и недорогих панельных коробок принадлежит Никите Сергеевичу ХРУЩЕВУ. В 1950-е годы возникла необходимость в кратчайшие сроки расселить людей из бараков и коммунальных квартир, предоставив им отдельное жилье, а также колхозников, которые ввиду получения паспортов стали массово мигрировать в крупные города. Оптимальным вариантом руководство страны посчитало панельные дома, которые впоследствии получили народное название – «хрущевки».
В 1959 году Советский Союз захлестнула «Великая стройка», которая продолжалась вплоть до 1985 года. Тогда основным лозунгом был клич: «Каждой семье по квартире!» Испытательным полигоном для строительства новых домов стали подмосковные Черемушки. После того как проект был признан успешным, панельные дома стали возводить по всему Союзу. Всего было построено около 6 млн. квартир.
Темпы строительства поражали своими масштабами. Но у панельных домов того времени был один главный недостаток — преобладание количества над качеством. Хотя люди считали это приемлемым вариантом – ведь каждый стремился выбраться из коммуналки и наконец получить отдельные санузел и кухню. Потребительские качества «хрущевок» оставляли желать лучшего – низкие потолки, слабая звукоизоляция стен, маленькая площадь квартир…

ОТ ХРУЩЕВА ДО НАШИХ ДНЕЙ
Первые советские панельки были построены как временные дома со сроком эксплуатации – 25-50 лет. Однако позже панельное домостроение приобрело более серьезные характеристики и по-прежнему остается популярным на строительном рынке. Задача панельного строительства – массовое, быстрое и недорогое жилье.
Андрей СУРТАЕВ, директор ООО «Барнаулгражданпроект»:
«Стоимость панельных домов ниже кирпичных, но это отнюдь не означает, что они хуже, а обусловлено объективными причинами – более низкие трудозатраты на строительной площадке, ведь большая часть работ по производству строительных конструкций проходит на производственной базе. Соответственно увеличивается скорость строительства, уменьшаются сроки и снижается себестоимость возведения дома».
Существует мнение, что панельные дома уступают кирпичным по многим показателям. Специалисты уверяют, что утверждать так категорично все-таки не стоит, хотя если рассмотреть советские серии, представленные в Барнауле, то, конечно, можно найти ряд недостатков.
Как отмечает Андрей СУРТАЕВ, основные из них – жесткие архитектурно-планировочные решения, промерзание и протекание швов, плохая звукоизоляция, нарушения работы вентиляции. Наличие этих недостатков обусловлено прежде всего стремлением к экономии, ведь не зря же во времена СССР считали, что «советской архитектуре должны быть свойственны простота, строгость форм и экономичность решений». Эта экономичность выражалась во всем – от внешнего вида панельного дома до количества квадратных метров, например, кухни в панельных «хрущевках» были площадью всего 5 квадратов.
Сегодня в Барнауле есть панельные дома 464, 121 и 97 серий, которые были разработаны еще в советское время. Сейчас 464 серию считают не только морально, но и физически устаревшей по нескольким причинам. Во-первых, большинство таких домов были построены более 30 лет назад и сегодняшнее их состояние, включая коммуникации, оставляет желать лучшего. Во-вторых, планировку 464 серии вряд ли можно назвать удобной и отвечающей современным стандартам. Так, в квартирах узкие комнаты, малогабаритные кухни площадью 5-7 кв. м, а в некоторых трехкомнатных квартирах этой серии встречаются проходные комнаты. В-третьих, 464 серия малопривлекательна для покупателей по причине тонких стен и перегородок, которые ухудшают звукоизоляцию. Пожалуй, единственным плюсом этой серии является экономичность. Несколько лет спустя на смену 464 пришли более усовершенствованные 121 и 97 серии, хотя, по словам строителей, они мало чем отличаются друг от друга. Главное отличие – в размере строительного шага, за счет чего в 97 серии комнаты имеют большую площадь. Покупатели квартир обращают внимание на более просторную и пропорциональную квадратную кухню, возможные сушилки и кладовые, а также раздельный санузел, предусмотренный в 97 серии даже в однокомнатной квартире.

Читать еще:  Взрыв тандыра (Страница 1 из 2)

Юлия КРАСОВСКИХ, директор АН «Честное»:
«Сегодня в Барнауле спросом пользуются квартиры как в панельных, так и в кирпичных домах. Причем каждый покупатель, выбирая жилье, ориентируется на свой карман. Одни покупают загородные коттеджи, другие приобретают квартиры в кирпичных новостройках, третьи – в панельках, которые на сегодня можно назвать жильем эконом-класса.
В настоящее время, когда появились новые микрорайоны «Квартал 2000», «Дружный», «Лазурный», где большинство домов построено из кирпича, панельные дома пользуются меньшей популярностью. Отсюда и более низкая стоимость на квартиры в них – например, однокомнатную в панельном доме сегодня можно купить по цене от 1550 тыс. руб., в то время как в кирпичном примерно такая же по площади квартира будет стоить от 1700 тыс. руб.
Если говорить о сериях панельных домов, то более привлекательными являются 97 и 121 серии. От 464-й они выгодно отличаются улучшенной планировкой, усовершенствованием инженерных коммуникаций. Квартиры в новых панельных домах по сравнению с квартирами в первых панельках обладают гораздо большей площадью, например 3-комнатные могут быть более 80 кв. м, а в серии 464-й всего немногим более 60 квадратов. Еще один большой плюс 97 серии в том, что в таких квартирах просторная квадратная кухня, чего нет, например, в серии 464-й.
На стоимость квартир будет влиять не только материал, из которого построен дом, но и другие факторы – район, инфраструктура, качество строения. Но в любом случае цена в новостройке, в т. ч. и в панельке будет выше, чем во вторичке».


НА ПУТИ К СОВЕРШЕНСТВУ
С ростом нормы жилплощади на человека росли и квартиры в панельных домах, хотя одно только увеличение размера не могло устранить все недостатки панелек. Здесь нужны были более серьезные шаги. Таким решением стала новая серия панельных домов КПД-330, разработанная специалистами ООО «Барнаулгражданпроект». Первый дом этой серии появился в Барнауле в 2010 году.
Андрей СУРТАЕВ:
«В настоящее время можно сказать, что в новой 330 серии мы ушли почти ото всех проблем крупнопанельного домостроения. За основу этой серии взяли типовую 121, поменяли планировки, шаг осей, узлы соединения панелей, лестнично-лифтовой узел, системы вентиляции и отопления. Новая горизонтальная разводка отопления позволяет устанавливать теплосчетчики в каждой квартире».
Новые панельные дома полностью разрушают старые стереотипы о холоде, однотипности квартир и ненадлежащей звукоизоляции. За счет бесшовной технологии монтажа удается полностью избежать протекания и промерзания швов, что так часто беспокоит жильцов панелек. Дополнительную теплоизоляцию зданиям серии КПД-330 придает фасад, который можно выполнить из различных материалов, например, декоративной штукатурки или же устроить навесной вентилируемый фасад (НВФ) с утеплителем. В серии КПД-330 каждая блок-секция разработана как самостоятельный, законченный объем со всеми видами инженерного оборудования (канализацией, централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, слаботочными устройствами, мусоропроводом на промежуточной лестничной площадке и лифтом). Дома данной серии отличают большие по размерам лестничная площадка и холл первого этажа, а также большой лифт грузоподъемностью 630 кг с дверями, обеспечивающими доступ инвалидов. В каждой квартире предусмотрено угловое или сквозное проветривание через смежные комнаты или через лестничную клетку (что позволяет избежать появления плесени и так называемых сырых углов).
А если говорить о площади или индивидуальности планировки, то и здесь есть большие достижения. Площадь квартир в домах серии КПД-330 – от 19 до 100 кв. м и более, все комнаты изолированные, между кухней и общей комнатой большой проем. Большая передняя, отдельные спальни и даже возможность сделать дополнительный санузел — вот характеристики квартир в новой 330 серии. Остается лишь один незначительный минус – невозможность перепланировки. Хотя…

Современные панельные дома по основным своим характеристикам не уступают кирпичным, в том числе и по внешнему виду. Однако если вы решите купить квартиру в панельке, то будьте готовы к тому, что возможность индивидуальной планировки будет сведена к минимуму. Хотя, глядя на современные панельные дома, можно смело сказать, что в них хочется жить, а не двигать стены.

Андрей СУРТАЕВ:
«Мы работаем над тем, чтобы человек, купивший квартиру, не хотел никакой перепланировки. Для этого уменьшили количество внутренних стен на 30%. У каждого получается возможность индивидуально установить перегородки, в результате и квартиры получаются неоднотипные».
За счет качественных усовершенствований панельные дома серии КПД-330 приобретают все большую популярность, причем не только среди барнаульских строителей. Такие дома возводят уже и в соседних регионах – Новосибирске, Томске, Кемерове.
Новая серия получила распространение в малоэтажном строительстве – по этой технологии возведены 40 коттеджей в сгоревшей Николаевке, а также строятся детские сады. Особое внимание проектировщики уделяют дополнительной шумоизоляции и решениям, улучшающим работу вентиляции. Что ж, как говорится, нет предела совершенству…


КПД-330 – новая серия панельных домов, разработанная ООО «Барнаулгражданпроект». Аббревиатура КПД расшифровывается как крупнопанельный дом. Номер в названии обозначает увеличенный шаг осей, за счет чего появилась возможность возводить квартиры большей площади.

Панельные дома плюсы и минусы

Панельных домов в любом городе, особенно в Москве, есть достаточно много. Если человек планирует покупать или арендовать квартиру в таком здании, то он должен первым делом взвесить все плюсы и минусы. Это поможет сделать правильный выбор и не ошибиться.

Основные плюсы панельных домов

Самым главным преимуществом панельных домов является их стоимость. Жилье в зданиях такого типа стоит в разы дешевле. Если сравнивать стоимость однокомнатной квартиры в панельном и в кирпичном домах, то разница будет существенной.

Плюсом панельных домов необходимо назвать и скорость их возведения. Можно привести простой пример: 17-этажный дом профессионалы строят за полгода, а для возведения монолитного здания потребуется минимум 2,5 года. На строительный объект поставляются уже готовые железобетонные конструкции, что значительно сокращает сроки возведения дома. Наружные панели поставляются с оконными блоками, а внутренние — имеют готовые каналы для электрической проводки.

Еще одним плюсом панельных домов является то, что внутренние стены ровные. Стеновые панели все-таки ровнее кирпичной кладки. В результате этого не нужно долго мучиться с штукатуркой стен, доводя их до идеальной гладкости.

Преимуществом домов такого типа является их «усаживание». По этой причине в панельном доме возможно приступать к ремонту сразу же после завершения процесса строительства. Даже в новом доме ремонт будет без перекосов и других недочетов.

Строительство панельных домов постоянно совершенствуется и модернизируется. В Москве с 2016 года планируется возведение зданий такого типа по новым требованиям. Проекты панельных новостроек будут иметь свободную планировку, а также разнообразность фасадов.

Минусы панельных домов

Дома, построенные из панелей, обладают некоторыми недостатками. Первый из них — плохая звукоизоляция. Если ваши соседи начали ремонт, то вы наверняка не сможете полноценно отдохнуть в своей квартире. Довольно часто в панельном доме можно услышать крики или просто громкие разговоры соседей.

Большим недостатком панельных домов можно назвать швы, которые есть между панелями. При наличии даже не слишком больших щелей на стыках плит есть вероятность того, что в комнату будет попадать влага. В результате этого стены сыреют, на них появляется плесень.

Минусом зданий такого типа является то, что они плохо аккумулируют тепло. В холодное время года стены дома быстро остывают, а летом плиты сильно нагреваются.

Среди главных недостатков домов, построенных из панелей, можно выделить такие:

  • не совсем удачная планировка;
  • проблема протекания крыши;
  • сделать перепланировку квартиры бывает проблематично;
  • панельные дома, как правило, строят по одному образцу.

Можно сделать вывод о том, что панельные дома имеют минусов больше, чем плюсов. В Москве есть много старых жилых зданий из панелей, но для строительства новостроек тоже часто применяют панели. Разумеется, качество новых панельных домов находится на совершенно другом уровне. А квартиры в новостройках панельного типа более комфортные для проживания.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×