Zbo39.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство панельного дома

Панельные дома: мифы из советских времен и современные реалии

14.08.2018

Современные технологии домостроения далеко ушли от традиционных советских «панелек», но клиенты и застройщики по-прежнему относятся к панельным новостройкам настороженно. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», панельные дома составляют 12% рынка строящегося жилья Петербурга и Ленобласти. LIVING разобрался, чем плохи панельные многоэтажки, и обоснованы ли опасения покупателей.

Помню эти типовые панельные хрущевки. Современные панельные новостройки другие?

Большинство панелей для современных домов состоит из предварительно сваренной арматурной решетки, залитой бетоном. Внутри панели находится слой утеплителя, который и отличает современные панели от советских аналогов. Утеплитель повышает энергоэффективность зданий, которые в итоге становятся более тихими и теплыми, чем в домах старого образца.

Современные панельные дома отличаются от советских и внешне. Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова рассказывает, что в настоящее время девелоперы используют долговечные фасады, благодаря которым на панельных зданиях больше не проступают неэстетичные швы.

Однако сама суть панельного домостроения уже многие годы остается неизменной. «По-прежнему панельные дома собираются по типу конструктора. Другое дело, что деталей этого «LEGO» – отсеков квартир – стало куда больше, поэтому, комбинируя разные блок-секции, можно предусмотреть практически любую квартирографию», — поясняет генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Все хвалят монолитные дома, но панельные дешевле. Есть еще плюсы у «панелек»?

Главные преимущества панельных домов перед монолитными или кирпичными — это высокая скорость и относительно невысокая стоимость строительства. Панельное домостроение обходится застройщику дешевле, чем монолитное, так как плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, их нужно лишь довезти до места и собрать, как конструктор. По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет в среднем около 34%.

При этом, согласно СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений», панельные дома возводятся быстрее других. Например, по стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв. м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев.

Еще одно преимущество панельных домов в том, что качество стен контролируется на этапе производства. А значит, меньше вероятность, что в доме будут кривые стены и полы. Кроме того, как отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, по сравнению с кирпичным строительством, у «панели» меньше площадь строительных площадок и исключены такие длительные процессы, как установка опалубки и арматуры.

Наконец, новоселы в панельных домах, как правило, экономят на ремонте. «За счет того, что готовые плиты привозятся с завода, они максимально ровные, а значит, покупатели могут сэкономить немало времени и денег на черновой отделке, сразу приступая к чистовой», — поясняет Лариса Швецова. При этом, по ее словам, современные панельные дома гораздо теплее советских предшественников. Кроме того, в современных «панельках» можно делать перепланировки.

А как же минусы? Он есть

Впрочем, у панельных новостроек есть и недостатки. «Среди минусов можно выделить теплопотери, связанные с высоким количеством мостов холода. Также один из недостатков панельного строительства – технические сложности с выпуском широкого ассортимента конструкций, что приводит к стандартизации архитектуры в некоторых локациях», — поясняет Яна Глазунова.

Можно ли возводить панельные дома в сейсмоопасных зонах?

Считается, что панельные дома не очень устойчивы и не подходят для тех регионов, в которых случаются землетрясения. Однако это не совсем так. «В первую очередь это зависит от типа дома. Мелкоблочные дома не слишком устойчивы, и при землетрясениях в 7-8 баллов происходят повреждения углов, особенно на верхних этажах. Крупноблочные дома гораздо лучше переносят высокую сейсмическую активность. Но при землетрясении в 9 баллов могут начаться необратимые разрушения, в первую очередь – выпадение кусков цементного раствора из швов перекрытия», — поясняет Яна Глазунова

Какие еще есть ограничения для строительства панельных домов?

Несмотря на некоторые риски, связанные с сейсмоустойчивостью, панельные дома можно строить практически в любом месте. Единственное ограничение – наличие широкой подъездной дороги на стройплощадку, отмечает Александр Зубец. «Панельные блоки занимают по габаритам несколько метров в каждую сторону. Поэтому в условиях очень плотной городской застройки, порой, проще создать монолитный дом, ведь литье бетона проводится непосредственно на площадке», — поясняет эксперт.

Как будет меняться панельная технология в будущем?

Панельные новостройки становятся все более технологичными и выгодными как для бизнеса, так и для потребителей. Не исключено, что в перспективе спрос на панельные дома будет расти.

«Сегодня панельные технологии могут соперничать с монолитным жильем, поскольку так же быстро позволяют выпускать на рынок новые архитектурные решения, планировки, то есть быть гибкими, — говорит директор Департамента промышленности концерна «КРОСТ» Андрей Сазонов. — Новейшие технологии позволяют выпускать панели с очень богатой вариативностью поверхности. Это полированные, шлифованные, цветные фактуры, комбинирование различных материалов, возможность нанесения рисунков. Из архитектурного бетона мы делаем ажурные конструкции переходных балконов и другие декоративные элементы. Все это достаточно экономично и соответствует такому важному качеству современной жилой среды как индивидуальность и адресность».

Впрочем, существует и другое мнение. Например, как полагает Лариса Швецова, доля панельных домов будет оставаться на прежнем уровне. «Несмотря на все плюсы типового домостроения для клиента, строительство монолитных домов чаще всего приносит застройщику все-таки большую доходность. К тому же, как показывает статистика, монолитные дома продаются активнее, чем панельные. С учетом того, что архитектурной составляющей стали уделять самое пристальное внимание, на мой взгляд, и через 50 лет панельные дома в целом будут соответствовать требованиям современного потребителя», — прогнозирует эксперт.

Умение подстраиваться под нужны покупателей жилья — вот главный навык, который предстоит освоить девелоперам при строительстве панельного жилья. «Одно из главных изменений в сфере панельного домостроения – это большее разнообразие планировок. Именно дальнейшая адаптация квартирографии под требования современного покупателя – главная задача девелопмента в сфере панельного домостроения», — считает Александр Зубец.

Панельные дома сейчас занимают невысокую долю рынка, но при этом играют важную роль в сегменте нового строительства. Ведь с применением панельной технологии возводится большинство доступных новостроек эконом-класса, и полноценной альтернативы по соотношению цены и качества у такого жилья нет.

1 Технология строительства 9-ти этажного панельного дома

    Матвей Соймонов 3 лет назад Просмотров:

1 Содержание Введение 3 1 Технология строительства 9-ти этажного панельного дома Технология строительства пожарного депо на 12 машин Технология строительства градирни Технология выполнения работ с использованием силикатного кирпича Заключение 19 Литература. 20

2 Введение Технологическая практика является одним из важнейих этапов подготовки квалифицированных специалистов. Целью технологической практики является в закреплении всех тех теоретических знаний, которые были получены в университете при изучении таких дисциплин как «Архитектура», «Строительное материаловедение», подготовка к изучению дисциплин «Технология строительного производства», «Организация строительного производства». Задачами технологической практики являются: — углубить и закрепить теоретические знания, полученных во время изучения данных дисциплин ; — изучение основных организационно-технологических решений строительного производства при возведении объекта; — изучение основных положений по инженерной подготовке строительной площадки; — изучение технологии и организации производственных процессов при выполнении основных видов строительно-монтажных работ; — приобретение практических навыков выполнения отдельных технологических операций строительных работ. 2

3 1 Технология строительства 9-ти этажного панельного дома Каркасно-панельные дома следует монтировать поярусно. Ярус по высоте должен быть равен двум этажам, потому что колонны имеют высоту в два этажа. Поэтому с одной стоянки крана укладывают элементы двух этажей. Здание монтируют по захваткам, по секциям. Монтаж производят по блокам. Каждый блок состоит из шести колонн, балок и плит перекрытия на два этажа. На смонтированном блоке после окончания сварки выполняют работы по замоноличиванию стыков и узлов, установке перегородок и панелей наружных стен. Монтаж яруса необходимо начинать с установки колонн на оголовники колонн ранее смонтированного яруса, которые возвышаются над перекрытием на см. Предварительно устанавливают и закрепляют на перекрытии один групповой кондуктор на шесть колонн (блок). Колонны закрепляют в кондукторе винтами: нижний хомут кондуктора винтами прочно крепят на оголовнике колонны нижнего яруса; винтами следующего хомута центрируют низ монтируемой колонны; после центрирования и установки колонн по рискам винты затягивают. Верхний хомут кондуктора окончательно закрепляют после проверки вертикальности колонны и совпадения рисок на ее гранях с разбивочными осями. После этого колонну освобождают от строп. Далее на консоли колонн устанавливают ригели нижнего этажа яруса. После установки ригелей выверяют положение колонн и ригелей 3

Читать еще:  Правила установки пластиковых окон

4 относительно продольных и поперечных осей; положение выверенных колонн и ригелей фиксируют прихваткой закладных деталей. Следующий этап — укладка пристенных плит и панелей перекрытия нижнего этажа на ригели, установка ригелей верхнего этажа яруса. Установив ригели верхнего этажа яруса, проверяют положение каркаса относительно продольных и поперечных осей. Обнаружив отклонения, превышающие допустимые, каркас приводят в проектное положение. Если положение каркаса правильное, окончательно сваривают узлы ригелей и колонн второго и первого этажей яруса. Плиты и панели перекрытий обоих этажей сваривают на стальных планках, после чего швы между ними замоноличивают. При монтаже элементов второго этажа монтажники и сварщики работают с передвижных стремянок, установленных на перекрытии. Для устойчивости колонн и всего каркаса здания в процессе монтажа в крайних торцовых блоках и блоках, примыкающих к лестничным клеткам, устанавливают временные диагональные связи из уголковой стали. Установив связи, передвигают кондуктор для монтажа следующего блока из шести колонн. На смонтированном блоке производят окончательную сварку швов колонн. Вентиляционные и санитарно-технические блоки устанавливают после передвижения кондуктора сперва на нижнем, а затем на верхнем этажах.. 4

5 2 Технология строительства пожарного депо на 12 машин Монтаж свайного фундамента Разработка котлована необходимо вести одноковшовым экскаватором, оборудованным обратной лопатой марки ЭО 2621А. Разработка ведётся боковым забоем навымет в отвал и с погрузкой в транспортные средства (автомобиль КАМАЗ-5510). В отвал разрабатывается 25% от общего объёма разработки, в транспортные средства 75% от общего объёма. До начала работ по забивке свай должен быть составлен и согласован с заводом-изготовителем график поставки комплектов свай на строительную площадку. Складирование элементов свай по номенклатуре на стройплощадки должно производиться в штабеля. Элементы свай в штабеле допускается укладывать в два ряда по пять штук. Для забивки составных свай могут использоваться подвесные молоты, дизель-молоты (штанговые и трубчатые) и паровоздушные молоты. Рекомендуется преимущественно использовать штанговые дизельмолоты. Погружение составных свай вибропогружателями не допускается. После установки сваи на точку забивки отклонение острия сваи от проектного положения в плане должно быть не более 1 см. Копровая стрела и свая должны быть приведены в вертикальное положение с соблюдением соосности сваи и молота. Начало погружения нижнего элемента должно производиться одиночными ударами с небольшой высоты падения ударной частью молота. При этом особенно строго необходимо следить за правильным положением элемента как в плане, так и по вертикали. К полной забивке можно переходить только после того, как будет обеспечено погружение элемента в заданной точке и в заданном направлении. В процессе забивки элементов сваи должно вестись наблюдение за соответствием скорости погружения характеру грунтовых пластований. Быстрое погружение сваи, когда ее острие проходит плотные слои грунта, может свидетельствовать об ее изломе. В этом случае следует прекратить забивку и вызвать представителя проектной организации для принятия соответствующего решения.. Погружение составных железобетонных свай с лидерным бурением следует выполнять в следующей последовательности. 5

6 Устанавливается элемент нижней составной сваи в скважину сваебойным агрегатом (или краном), при необходимости проводится его добивка на высоту 0,7-1,0м. Далее все работы выполняются в той же последовательности. Монтаж кровли. Перед началом монтажа места опирания прогонов и стоек на покрытие здания тщательно выверить по высоте и горизонтали и выравнить цементнопесчаным раствором до проектной отметки, после чего проверить оси установки стоек. Монтаж следует начинать с укладки мауэрлатом. Укладывать их по уровню, выверяя по горизонтали. По длине сращивать в полдерева, скрепляя стык скобами. Прогон следует установливать в проектное положение, начиная с крайнего пролета. После установки первый прогон выверить по горизонтали и вертикали и временно закрепить. Каждый последующую крепить к ранее установленному.. 6

7 3 Технология строительства градирни Для охлаждения оборотной воды, строительство градирни выполняют башенного типа. Резервуар (бассейн) следует делать монолитным, а фундаменты и башни — из сборного железобетона. Монтаж каркаса высотой до 25 м выполняют гусеничными или пневмоколесными кранами, которые двигаются по периметру градирни. Панели необходимо монтировать по ярусам и временно крепить к каркасу на болтах, а затем после сварки закладных частей болты удаляются.. 7

8 4 Технология выполнения работ с использованием силикатного кирпича Силикатный кирпич давно известен, популярен и широко применяется в строительстве. В отличие от керамического, силикатный кирпич изготовляется полусухим прессованием с последующей автоклавной обработкой смеси кварцевого песка, воды и извести. Размеры силикатного кирпича совпадают с размерами керамического, что позволяет сочетать их в кладке. Но стоимость силикатного кирпича несколько меньше, что объясняется дешевизной и доступностью компонентов, а также несложной и недорогой технологией производства. При кладке стен из силикатного и керамического кирпича все сопутсвующие материалы, методология проведения работ и стоимость работ каменщиков мало. Кладка силикатного кирпича. Качественная кирпичная кладка силикатного кирпича требует соблюдения многих важных мелочей: от организации правильной перевязки и осторожной работы с раствором, до постоянного контроля за вертикальностью стен, и потому не рекомендуется для самостоятельной укладки. 8

9 Чтобы силикатно-кирпичная кладка была более прочная, кирпич укладывают по определенному порядку, используя перевязку продольных, поперечных, вертикальных швов. 9

10 Заключение За время прохождения технологической практики были закреплены такие дисциплины, как «Архитектура», «Строительное материаловедение», подготовка к изучению дисциплин «Технология строительного производства», «Организация строительного производства». Так же за время технологической практики нами были получены навыки по: изучение основных организационно-технологических решений строительного производства при возведении объекта; изучение основных положений по инженерной подготовке строительной площадки; изучение технологии и организации производственных процессов при выполнении основных видов строительно-монтажных работ. А также по приобретению практических навыков выполнения отдельных технологических операций строительных работ. Технологическая практика обеспечила нам формирование следующих групп компетенций: академическую, профессиональную. Академическая компетенция должна включать в себя знания и умения по разделам дисциплин, которые представлены в программе практики. Профессиональная компетенция должна включать в себя знания и умения по технологии и организации строительно-монтажных работ, а также навыки выполнения отдельных технологических операций строительных работ. 10

11 Литература 1. Шерешевский И.А. Конструирование гражданских зданий. — Л.: Стройиздат, СНиП «Жилые здания». 3. Шерешевский И.А. Конструирование промышленных зданий и сооружений. — М.: Архитектура -С, Попов А.Н. Конструкции промышленных зданий. — М.: Архитектура -С, Справочник по конструкционным материалам. / Под ред. Арзамасова Б.Н. М.: МГТУ им. Баумана, Материаловедение: Учебник для ВУЗов. / Под ред. Арзамасова Б.Н. М.: МГТУ им. Баумана,

​Как начиналось строительство панельных домов в Москве

Главархив Москвы публикует материалы, посвященные строительству первых панельных домов в нашей стране. Такие новостройки стали появляться в столице в 1950-х годах в качестве эксперимента и были призваны обеспечить семьи москвичей собственным жильем.

Их также называли домами из готовых квартир: считалось, что все составные части — панели стен и перекрытий, лестничные площадки и марши — были сделаны на заводах, а на месте просто монтировались.

Столь масштабное возведение жилья стало большим шагом вперед, новой ступенью в индустриализации строительства. Почти все трудоемкие процессы, в том числе оборудование и отделка квартир, переносились на завод, на конвейер, были механизированы. Количество трудовых затрат на один дом было сокращено на 35–40 процентов. Первые новостройки имели металлический каркас, последующие — железобетонный остов.

Читать еще:  Утепление стен внутри дома: достоинства и недостатки

Панельные дома возводились более быстрыми темпами и стоили дешевле, в отличие от кирпичных. В заметке «Вечерней Москвы» 1962 года писали, что готовые квартиры поднимались кранами и с помощью автоматических приборов точно устанавливались на заданное место. Пятиэтажные дома можно было собрать за 15–20 дней. Это было особенно важно в 1950–1960-е годы, когда ставилась задача обеспечить столичное население собственным жильем. В каждой квартире обязательно размещались прихожая, кухня и ванная. В некоторых также были кладовая и антресоли.

Первые опытные здания из объемных элементов были возведены в районе Новые Кузьминки в Москве, а также в Минске, Киеве, Перми, Находке. В столице панельные дома быстро заслужили доверие и стали возводиться по всему городу. Например, как сообщается в статье «Вечерней Москвы» 1953 года, на Хорошевском шоссе к 1953 году выросли два квартала новых каркасно-панельных домов. За три года здесь возвели 15 подобных зданий. Строительство начиналось с четырехэтажных домов, но со временем стали появляться и шестиэтажные.

По итогам эксперимента было принято постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства». Документ предусматривал строительство в стране 402 специализированных предприятий по производству сборных железобетонных изделий и начало строительства на 200 полигонных площадках. Документом, который породил такой историко-архитектурный феномен, как хрущевка, стало постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР от 31 июля 1957 года «О развитии жилищного строительства в СССР». Главными целями были названы максимальная индустриализация малоэтажного строительства и снижение его стоимости. К 1960 году, в соответствии с документом, ежегодно планировалось возводить до 20 миллионов квадратных метров жилой площади. С этого документа начались история московских Черемушек и эпоха массового панельного домостроения в нашей стране. В основном строились дома высотой в четыре-пять этажей, в небольших городах и поселках — преимущественно в два-три этажа. Квартиры были рассчитаны на одну семью и должны были быть оснащены малогабаритной мебелью и встроенным кухонным оборудованием.

К строительству панельных домов привлекались ведущие деятели архитектуры и строительства.

Возведение панельных домов успешно продолжается в Москве и России и сейчас. Оно занимает около 50 процентов от общего объема жилищного строительства.

Каркасный дом: экономим с умом

Стены каркасного дома – это, образно выражаясь, слоеный пирог, каждый ингредиент которого призван решать ту или иную задачу.

Сам каркас обычно делают из древесины. Его внутреннее пространство заполняют утеплителем – например пенополистиролом, минеральной ватой или различными жидкими напыляемыми утеплителями. Иногда еще используют более дешевый материал – пенопласт.

С наружной стороны здания каркас обшивается древесно-плитными листами. Затем следует слой ветро- и влагозащитной мембраны. А после – наружная отделка, допускающая использование самых разнообразных материалов: сайдинга, облицовочного кирпича, декоративного камня и т. д.

С внутренней стороны к каркасу крепят слой пароизоляции, а затем, как правило, зашивают листами гипсокартона, на который уже без всякого выравнивания стен можно клеить обои.

Зачастую можно услышать мнение, что такая слоеная конструкция позволяет каркасному дому «дышать» – то есть обеспечивать естественную вентиляцию комнат. На самом деле это, конечно, не так. Слоеная система придумана главным образом для того, чтобы стены коттеджа лучше сберегали тепло. А всевозможные защитные мембраны призваны создавать оптимальный микроклимат внутри самих стен – во избежание появления сырости, грибка и т. д.

Покупаем квартиру в новостройке по ЖСК Продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Треть квартир на первичном рынке Петербурга >> Вот почему при сборке стен «каркасника» так важно использовать качественные строительные материалы. Причем экономия даже на одном из элементов в разы ухудшает свойства всей конструкции. Например, если заказчик приобрел качественную минеральную вату, но вместо специального влагоизоляционного слоя использовал полиэтилен, утеплитель быстро намокнет и потеряет свои свойства.

Огромное значение имеет, какие древесно-плитные материалы используются при возведении каркасно-панельного дома. В целях удешевления строительства многие заказчики соглашаются на применение обычной древесно-стружечной плиты (ДСП). Но она, к сожалению, имеет достаточно рыхлую структуру и может деформироваться как в процессе монтажа, так и при дальнейшей эксплуатации – от той же влаги, например.

Каркасный дом не способен «дышать», даже если используются качественные материалы. Без системы принудительной вентиляции все равно не обойтись

Лучше подходят для каркасно-панельного строительства ориентированно-стружечные плиты (OSB) – они имеют более жесткую структуру и высокую плотность, в меньшей степени страдают от различных внешних воздействий. К тому же структура плит OSB такова, что они крепко держат ввинченные в них саморезы и забитые гвозди. О ДСП такого не скажешь.

Если структура стен у всех каркасно-панельных домов примерно одинакова, то технология изготовления самого каркаса может быть разной. Главное отличие – в особенностях устройства вертикальных частей «остова». На сегодняшний день наиболее известны два типа каркаса: со сплошными и с раздельными стойками.

При сплошной, или, как ее еще называют, американской, технологии используются длинные стойки из досок, которые идут непрерывно от фундамента и до самого верха второго этажа (трехэтажные дома по каркасно-панельной технологии обычно не строят – технически это очень сложная задача). Подобная «протяженность» делает всю конструкцию очень прочной и жесткой.

Монтировать межэтажные перекрытия в таком доме начинают тогда, когда все стены уже возведены. Перекрытия кладут на опорные доски, которые в свою очередь врезают в балки на высоте второго этажа. Такая система тоже повышает жесткость конструкции.

Есть у сплошной технологии и минус. Он заключается в том, что для возведения стоек требуются качественные сухие и очень ровные доски, а их на наших стройбазах даже за большую цену найти проблематично. Другой нюанс – стена со сплошными стойками собирается сразу в вертикальном положении, что требует высокой квалификации строителей.

Строители на «платформе»

Более популярна на нашем рынке так называемая финская технология строительства каркасно-панельного дома (другое название – «платформа»), предполагающая использование раздельных дощатых стоек. В этом случае каждый этаж дома имеет собственный каркас.

Финны обычно делают каркасные дома одноэтажными. У нас чаще возводят два этажа. А вот трехэтажных «каркасников» практически не бывает

Технология строительства панельного дома

Панельный дом строится из предварительно изготовленных заводским способом крупных железобетонных панелей или плит. Таким способом обычно строят крупные жилые и административные здания.

В настоящее время распространены два типа панельных зданий. Это каркасно-панельные и бескаркасные крупнопанельные сооружения. При этом бескаркасные имеют гораздо более широкое распространение.

Модернизация панельного дома серии II-49

Каркасно-панельные здания, например дома серии 1-МГ-600, могут иметь полный или внутренний каркасы. Полный каркас здания это пространственный каркас из стоек-колонн и ребристых панельных перекрытий. К каркасным стойкам крепятся панели несущих стен и перегородок. С полным каркасом возводятся сооружения с поперечным или продольным каркасом.

В зданиях с внутренним каркасом не используются внешние опорные колонны, а весь вес распределяется на внутренние колонны и панели наружных стен. Именно на них опираются плиты перекрытий. Пролеты каркасно-панельных домов не превышают шести метров, а интервал между колоннами составляет около 3,5 метров. Стандартная высота этажа в таких зданиях составляет

2,8 метра. Колоны изготавливают из двутавровой стали и оснащают консолями, которые сваркой скрепляются с ригелями перекрытий.

Бескаркасные здания выполняются по следующим схемам: Несущие наружные и продольные стены; несущими наружными и внутренними поперечными и продольными перегородками и здания с самонесущими наружными и внутренними поперечными перегородками.

Читать еще:  Устройство межэтажных перекрытий по деревянным балкам в доме

Панельные дома строятся из панелей для стен и межэтажных перекрытий. Панели для стен бывают внутреннего и внешнего типа. Специфическими элементами конструкций крупных сооружений являются ограждения балконов, блоки шахт лифтов, санитарные кабины, марши лестниц и вентиляционные блоки. На нашем сайте выложено большинство планировок квартир типовых жилых домов.

Каркасные здания монтируются по связиевой системе, а бескаркасные дома сооружают устанавливая панели рядом или одну на другую. После этого они скрепляются сваркой, и швы заливаются бетоном для придания сооружению устойчивости.

Панельный значит хороший

Чем современное индустриальное строительство отличается от советского

Что такое индустриальное строительство и почему дома, традиционно называемые панельными, по привычке считаются плохими, хотя давно перестали таковыми быть? Как вообще устроена технология индустриального производства, какие у нее есть сильные и слабые стороны? Об этом и многом другом вы узнаете в первом тексте совместного проекта N + 1 и компании ПИК «Умные решения».

От блока Ле Корбюзье до советских панелей

Пионером индустриального домостроения считается американский архитектор Гросвенор Аттербери. Он специализировался на строительстве загородных домов для богатых клиентов. Дома собирались из фиксированного набора бетонных элементов, изготовленных на фабрике. Этот подход был развит теперь уже немецким архитектором Эрнстом Маем, которые использовал его для строительства нескольких экспериментальных домов во Франкфурте-на-Майне.

По настоящему индустриальное (оно же панельное) строительство началось с появлением концепции жилого блока (жилой единицы) выдающегося французского новатора Ле Корбюзье. Его основная идея состояла в стандартизации как внешнего вида, так и крупных элементов, из которых будет собран дом. Внутри были организованы коридоры, которые сам Корбюзье называл улицами. Концепция была представлена в 1925 году на Всемирной выставке в Париже. Образцы жилого блока Корбюзье были возведены в четырех французских городах и в Берлине уже после войны, в период с 1947-го по 1965 год.

«Идеи Корбюзье хорошо ложились на идеологию советского периода. В плановой экономике это нормально — штамповать что-то одинаковое для удовлетворения типичных нужд людей. Особого выбора нет, конкуренции нет. Создание ограниченного стандартного набора услуг и товаров, которые должны единообразно, надежно и дешево удовлетворить минимальные потребности людей, это самое то», — говорит заместитель директора департамента дизайна компании ПИК Алексей Дук.

«И с жильем — похожая история. Были разработаны разными институтами разные серии домов. Со временем они, конечно, претерпевали изменения, но, так или иначе, штамповались в огромных количествах. Базовая проблема тут — она же и сильная сторона индустриального подхода — то, что результаты получаются массовые, но единообразные и какую-то гибкость реализовать сложно», — продолжает Алексей Дук.

В рамках индустриального домостроения детали производятся на заводе железобетонных изделий, сокращенно заводы ЖБИ. По сути это конвейер, где в опалубки с заранее установленной арматурой заливается бетон, после чего он застывает и получается готовый строительный элемент. Для сравнения, при строительстве монолитного дома примерно такая же опалубка сооружается прямо на строительной площадке, и в нее также заливается бетон.

Готовые железобетонные элементы доставляются на стройку, где с помощью сварки монтируются в единую конструкцию, и, после герметизации швов, получается готовая продукция. Дом собирается практически как конструктор.

Панельный дом

Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.

Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.

Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?

Прежде чем описывать подробно плюсы и минусы панельных домов, давайте разберемся, чем кирпичный и монолитные дома отличаются от «панелек». Вообще, кирпич считается одним из самых лучших материалов для строительства домов. Это очень качественный материал, который делает дом теплым. В нем хорошая тепло- и звукоизоляция. Здание из кирпича может иметь любую архитектурную форму. Нужно ответить, что строится кирпичный дом долго, и стоит значительно дороже, чем панельный.

Монолитный жилой дом строится из бетона и жесткого каркаса. То есть создается каркас, внутрь которого прямо на строительной площадке заливается бетон. Интересно, что наружные стены такого дома могут быть как кирпичными, так и панельными. Отличительной чертой монолитных домов является индивидуальность, все квартиры имеют свободную планировку.

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже.

Минусы панельных домов

Разумеется, у дешевого жилья есть и недостатки. Начнем с самого популярного — это плохая звукоизоляция. Связано это с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на три этажа выше, затеяли ремонт, то вы отчетливо будете слышать и звук работающей дрели, и стук молотка. Крики, кстати, тоже очень хорошо слышны.

Далее, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах тоже оставляет желать лучшего. Зимой в них холодно, в жару плиты сильно нагреваются и в квартиру становится очень жарко. Плюс, необходимо хорошо загерметизировать межпанельные швы, которые пропускают не только холодных воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, в этом же пункте стоит отметить, что панельные дома новых серий с большего решили эту проблему благодаря использованию тепло-и звукоизоляционному материалу.

Планировки в панельных домах часто оставляли желать лучшего. Часто они функционально не продуманные, не эргономичные. Сделать перепланировку в панельной квартире нельзя, поэтому остается только смириться. В кирпичном или монолитном доме можно воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки.

Внешний вид фасадов «панелек» — это та еще боль. Серые, невзрачные и однотипные дома заполнили спальные районы и сделали их эстетически совсем непривлекательными. Правда стоит отметить, что сейчас в Беларуси, в частности в Минске застройщики уделяют много внимания оформлению домов. Одним из удачных примеров можно назвать жилой комплекс «Новая Боровая», где дома выкрашены яркой, качественной краской. Выглядят они еще лучше, чем некоторые кирпичные.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×